後甲商圈透天車墅
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台南買房找蘋果 東區裕農路近南紡整新美車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：31.11 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
裕農路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 4衛
- 總坪數：50.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.76 坪
- 附屬建物面積：10.02 坪
- 土地面積：26.42 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：自有車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：復興國中、復興國小
鄰近公園：平實、千禧、後甲公園
生活機能：兵仔市、虎尾寮市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：復興國中、復興國小
鄰近公園：平實、千禧、後甲公園
生活機能：兵仔市、虎尾寮市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求大空間、重視學區且打算長期自住的家庭而言，是值得考慮的標的。其核心價值在於「新舊平衡」，雖然屋齡達 33 年，但關鍵的水電管線已更新，大幅降低了入住風險，加上 4 房 4 衛的寬敞格局與獨立車庫，滿足了家庭成員的多元需求。
然而，購屋者在決定前需審視預算與貸款條件，因 31.11 萬/坪的單價在東區老屋市場中屬於高標，且 5 樓無電梯的設計對長者或幼兒接送可能較為不便。若家庭成員以青壯年為主，並看重裕農路商圈與未來捷運的增值潛力，此屋具備一定的保值與自用價值；但若主要考量為短期投資或純投資回報率，則需謹慎評估老屋轉手的流動性與折舊成本。
問與答
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